Assistant Immobilier
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Recommandation
Score Global IA
Localisation
Prix
Energie
Valorisation
Rentabilite
Comment sont calculées ces charges ?
Ces charges sont estimées à 25% du loyer mensuel, réparties entre taxe foncière (45%), entretien (20%), travaux (20%), assurance PNO (10%) et vacance locative (5%). Ces estimations sont basées sur des moyennes nationales et peuvent varier selon votre situation.
~45% des charges totales
Copro ou entretien maison (~20%)
Propriétaire Non Occupant
Période sans locataire (~5%)
Soit
Quelle différence entre brute et nette ?
Brute = Loyer annuel ÷ Prix total × 100 (simple ratio sans charges)
Nette = (Loyer - Charges) ÷ Prix total × 100 (plus réaliste, inclut toutes les charges)
Objectif : Brute ≥7% ou Nette ≥5% pour un bon investissement
Rentabilité Brute
SimpleRentabilité Nette
RéalisteÉchelle de référence (rentabilité nette)
Qu'est-ce que le cashflow ?
C'est l'argent qui reste dans votre poche chaque mois après avoir payé le crédit et toutes les charges.
Formule : Loyer - Mensualité crédit - Charges mensuelles
Objectif : Cashflow positif (+100€/mois minimum idéalement)
Cashflow Mensuel
EUR
Détail du calcul mensuel
Échelle de référence (cashflow mensuel)
Localisation
Energie (DPE/GES)
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